mai 4th, 2016 by editor



La vente d’un bien immobilier à un prix supérieur à celui payé pour l’acheter est constitutif d’une plus-value.

La plus-value immobilière est imposable sur l’impôt sur le revenu, à l’exception d’une résidence principale.

Il existe différentes exonérations à la plus-value :

Exonérations
• Vente de la résidence principale et dépendances attachées (garages, parking, etc.)
• Première vente d’un logement autre que la résidence principale
• Bien exproprié
• Bien échangé dans le cadre de certaines opérations de remembrement
• Bien dont le prix de vente ne dépasse pas 15 000 €
• Bien vendu au profit d’un organisme en charge du logement social
• Bien détenu depuis plus de 30 ans

Détermination de la plus-value imposable

Calcul de la plus-value
Pour connaître le montant de votre plus-value, il faut calculer la différence entre le prix de vente du bien et son prix d’achat.

Abattement pour durée de détention
La plus-value est diminuée d’un abattement fixée en fonction de la durée de détention du bien :
– de 6 ans : 0%
– de 6 ans à 21 ans : 6% par an
– la 22ème année : 4%

La plus-value immobilière est exonérée :
• au bout de 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu,
• au bout de 30 ans de détention pour les prélèvements sociaux.
Il existe un abattement exceptionnel de 25% jusqu’au 31 août 2014 qui s’applique aux plus-values réalisées dans les conditions suivantes si elle est effectuée du 1er septembre 2013 au 31 août 2014,
Ainsi, la plus-value immobilière est exonérée au bout de 30 ans de détention du bien cédé.

Fiscalité — Prélèvements sociaux

Taux de l’impôt sur le revenu
La plus-value immobilière est imposée à l’impôt sur le revenu, au taux de 19 %.

Il existe une taxe supplémentaire si la plus-value imposable dépasse 50 000 €. Le taux de la taxe s’élève alors de 2 % à 6 % selon le montant de la plus-value réalisée.
Il convient de ne pas oublier les prélèvements sociaux (à hauteur de 15,5 %), ceux-ci continuent de frapper la plus-value pendant trente ans.

En espérant que cela vous soit utile, nous vous souhaitons une bonne journée.

Pour toute question, merci de nous contacter :

Cabinet Gueguen-Carroll
Tél : 01.47.04.14.81
Site : http://avocat-gc.com/
Email : info@avocat-gc.com
Twitter : https://twitter.com/avocatgc

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avril 26th, 2016 by editor



Comment est il possible de s’enrichir avec l’immobilier? Et comment s’y prendre avec des revenus modestes. L’un des moyens que j’affectionne c’est l’immobilier.
Regardez ma vidéo et donnez moi votre impression en laissant un commentaire en dessous de la vidéo.
Visitez mon blog http://augmenter-ses-revenus-grace-a-l-immobilier.com/

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avril 1st, 2016 by editor



Gratuit : la 1ère édition « Tout le monde mérite d’être riche »
http://www.olivier-seban.com/telechargement-tlmmdr-you-tube

D’autres opérations immobilières et plus d’infos sur http://www.olivier-seban.com

Retrouvez les précédents épisodes :
épisode 1 : https://www.youtube.com/watch?v=6NBzYnZ2Xm0

épisode 2 : http://www.olivier-seban.com/gagner_80000_en_6_mois_dans_immobilier_episode2

épisode 3 : https://www.youtube.com/watch?v=mPHp6Cg5TKQ

épisode 4 : http://www.olivier-seban.com/gagner-80000-euros-dans-immobilier-episode4

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Retrouvez toutes les vidéos d’Olivier Seban sur l’investissement immobilier et la réussite financière sur sa chaîne Youtube ou cliquez sur le lien suivant : http://www.olivierseban.com

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mars 22nd, 2016 by editor



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Découvrez comment faire une incroyable plus value en rénovant un bien. Dans ce nouvel épisode, Olivier Seban vous montre l’avancement des travaux effectués dans l’appartement (chauffage au sol, mis en place d’une porte, éclairage, interphone etc…)

Retrouvez les précédents épisodes :
l’épisode 1 : https://www.youtube.com/watch?v=6NBzYnZ2Xm0

l’épisode 2 : http://www.olivier-seban.com/gagner_80000_en_6_mois_dans_immobilier_episode2

Toutes les informations sur cette opération sont disponibles sur http://www.olivier-seban.com

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février 24th, 2016 by editor



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J’ai acheté un terrain agricole dans le luberon il y a quelques années. Mon but est de le rendre constructible pour gagner de l’argent.

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Tout ce que vous devez savoir sur l’immobilier pour acheter malin et bien investir votre argent.

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février 21st, 2016 by editor



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Somaya investit dans l’immobilier. Elle a investi dans 3 appartements sans l’aide de personne. Elle nous présente son parcours immobilier et nous explique comment elle a négocié avec le vendeur du dernier appartement qu’elle a acheté.

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février 9th, 2016 by editor



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Après avoir acheté et rénové un appartement, 3 mois plus tard, Pierre trouve un acheteur prêt à lui racheter ce même appartement 40 000 euros plus cher. Découvrez la totalité de son histoire !

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janvier 7th, 2016 by editor



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Découvrez l’histoire immobilière de Sébastien. A 34 ans, il gagne 2100 €. Il a démarré dans l’immobilier il y a 10 ans et il en est à sa 4ème opération immobilière à Paris. Certes il a bénéficié de la hausse des prix, mais ce qui est important c’est que la première affaire était une très bonne affaire et c’est à partir de là que tout a commencé, et qu’il a pu acheter ses autres appartements. Vous allez me dire « c’est difficile quand on ne connaît pas l’immobilier ». Je suis d’accord avec vous mais il y a une phrase que je ne cesse de répéter : apprenez à investir avant d’investir. Dans l’immobilier, ce que vous savez vaut des dizaines de milliers d’euros. Cherchez la bonne affaire, vous ne la trouverez pas en 24h, mais elle vous permettra de vous enrichir dans l’immobilier.

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janvier 3rd, 2016 by editor



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Une histoire immobilière, presque sans impôt sur la plus value.
Après avoir déposé le bilan, Hassan a décidé d’investir dans l’immobilier avec les économies qu’il lui restait. Avec seulement 10 000€, il a acheté 7 appartements. Certains ont été revendus avec une plus value, sur laquelle il n’a pas payé d’impôts, et d’autres rapportent des loyers. Son objectif est de rembourser ses crédits le plus rapidement possible pour ne vivre que de ses revenus locatifs. Profitez de son expérience immobilière, et inspirez vous de son histoire.

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décembre 22nd, 2015 by editor



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Une nouvelle histoire immobilière où Marc nous explique comment il a investi et gagné de l’argent, avec une maison qu’il n’a jamais vue !

Vous retrouverez d’autres conseils et vidéos sur le site d’Olivier Seban – l’Expert Immobilier – http://www.olivier-seban.com

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