mai 19th, 2016 by editor



Retrouvez tous les mois Parlons Cash, l’émission qui décrypte l’épargne et les placements pour en éviter les pièges. Pour ce premier numéro, Thomas Blard reçoit les deux Fondateurs de Bienprévoir. fr, Jonathan Lévy et Vincent Cudkowicz pour parler investissement sans langue de bois.

Aujourd’hui, on parle SCPI, ou comment investir dans l’immobilier autrement ?

« L’immobilier de papa c’est fini », Vincent Cudkowicz annonce la couleur : aujourd’hui « la rentabilité de l’immobilier en direct est inférieur à 3% », alors quelle alternative ?

Selon lui, les rendements des SCPI d’entreprises sont les plus viables avec 5 ou 10 % de rentabilité en moyenne. Le savoir faire des professionnels est donc une vraie valeur ajoutée, mais ce dernier souligne surtout que le marché des bureaux rapporte plus que le marché classique.

Les conseils de nos experts pour investir dans les SCPI ?

Il important de surveiller plusieurs critères : la taille de la SCPI, le taux d’occupation financier (bonne gestion), l’historique et le rendement avant d’investir.

Retrouvez l’ensemble des conseils dans la vidéo.

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mai 9th, 2016 by editor



via YouTube Capture

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avril 24th, 2016 by editor



Immobilier d’entreprise : investir en direct ? via une SCI ? en perso ? Les réponses de nos avocats ORATIO (Sylvain de Chaumont) et expert comptable ECL DIRECT (Xavier de Labarrière

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avril 18th, 2016 by editor

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avril 18th, 2016 by editor



Gratuit : la 1ère édition « Tout le monde mérite d’être riche »
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Olivier Seban : Je suis avec Gaétan, 36 ans. Il gagne 2000 € par mois mais a cependant réussi à acheter de l’immobilier. Tu es propriétaire de quoi aujourd’hui ?
Gaétan : Bonjour ! Je suis propriétaire d’un studio et d’un immeuble de quatre appartements.

Olivier Seban : Comment t’es venu l’idée d’acheter un studio ?

Gaétan : Avec ma situation actuelle je ne m’en sors pas (à 36 ans divorcé, deux enfants à qui il faut payer des études). Je l’ai vécue comme un échec et je me suis dit : « il faut trouver une solution ».

Olivier Seban : Comment as-tu fait pour trouver le studio ainsi que les moyens de l’acheter ? Combien a-t-il coûté ?

Gaétan : Dans les petites annonces sur Leboncoin tout simplement. J’ai dû en visiter plusieurs.

Olivier Seban : Et tu l’as acheté où ?

Gaétan : A Grenoble. Son prix était de 50 000 € avec un garage. Le studio fait 19 m² avec un petit balcon, exposé plein sud, disposant d’un garage avec un locataire dedans.

Olivier Seban : Donc 2 500 € le m² pour Grenoble, qui d’après mes souvenirs, se situe dans la fourchette basse.

Gaétan : Oui, mais c’était déjà trop haut pour moi. J’ai rencontré le locataire au cours de la visite avec l’agent immobilier. C’est un homme de 50 – 55 ans, lui aussi divorcé. Il habite l’immeuble depuis 3 ans. Il y vit très bien, le loyer n’est pas cher, il est stable alors que généralement il y a un turnover sur les studios. L’appartement est conservé en bon état. J’ai demandé à l’agent immobilier pourquoi les propriétaires vendaient.

Olivier Seban : Vous vouliez apprendre à connaître le vendeur si éventuellement c’est un bon vendeur.

Gaétan : Voilà ! Ils ont acheté la maison il y a 15 ans dans le cadre d’une défiscalisation qui a pris fin aujourd’hui. Comme ils perçoivent d’autres revenus à part les loyers, ils doivent payer des impôts. Donc, ils veulent juste s’en débarrasser.

Olivier Seban : C’est vrai qu’en France les impôts sont généralement perçus comme étant rédhibitoires. Pour moi vendre un bien parce qu’il nous fait payer des impôts sur les revenus perçus n’est pas une bonne raison, si c’est l’unique raison de la vente.

Gaétan : Une indiscrétion de l’agent immobilier m’a appris que le bien a été vendu à 42 000 il y un an, mais les banques ont refusé le crédit à l’acheteur. Les vendeurs l’ont remis en vente il y a deux mois. J’y ai flairé une bonne affaire et je me suis fixé pour objectif de l’avoir à 40 000.

Olivier Seban : C’est très important de déterminer son objectif en effet. Déterminez le prix max que vous voulez payer. Donc toi tu as bien fait.

Gaétan : Du coup, j’ai fait ma proposition à 30 000.

Olivier Seban : Tu as dû te faire jeter.

Gaétan : L’agent immobilier m’a dit qu’ils n’allaient jamais accepter. Je lui ai répondu qu’on ne le saura jamais si on ne pose pas la question.

Olivier Seban : Mais toi, tu as suivi une formation.

Gaétan : oui, il me disait qu’il travaillait pour le vendeur et non pour l’acheteur. Je lui ai dit que dans ce cas je ne paierai pas les frais d’agence. Et deux heures après, effectivement, ils ont refusé mon offre à 30 000, mais ils l’ont accepté à 33.

Olivier Seban : Conclusion : négociez, posez la question, n’hésitez pas à faire les offres de prix.

Gaétan : Du coup, la vente s’est conclue, donc j’en ai eu pour 40 000 € avec les frais de notaire, les frais d’agence.

Olivier Seban : Et tu touches combien de loyer, ça c’est important.

Gaétan : 332 hors charge

Olivier Seban : Donc, 4 000 euros l’année soit 10%. Gaétan en est là parce qu’il n’a pas hésité. Rien ne vous empêche de faire la même chose. Est-ce que c’était difficile ?

Gaétan : Fondamentalement, non.

Olivier Seban : Donc tu as fait une deuxième affaire, un immeuble. Tu vas nous en parler dans la deuxième vidéo.

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avril 11th, 2016 by editor



Comment fixe-t-on la date de la signature ?
Le jour de la signature est fixé librement par le vendeur et l’acquéreur. Il doit laisser au notaire le temps de procéder aux formalités administratives.
Il se déroule généralement 3 mois après la signature du compromis ou de la promesse de vente, mais il n’y a pas d’obligation.

Peut-on repousser une signature notaire ?
Il est possible de repousser la date de signature à condition que les 2 parties soient d’accord.

Puis-je me faire accompagner le jour de la signature ?

On peut se faire accompagner à condition que le notaire et le vendeur soient d’accord.

Ce jour-là, que se passe-t-il exactement ?
Le notaire lit l’acte de vente puis recueille la signature des 2 parties. Il remet ensuite le prix au notaire du vendeur.

En principe, cela dure 1h30 environ.

Quels documents prouvent que l’on est bien propriétaire du bien ?
Le jour de la signature, le notaire remet une attestation à l’acquéreur. Lorsque l’acte est publié au bureau des hypothèques, l’acheteur reçoit le titre de propriété.

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avril 9th, 2016 by editor



Nikita Quiros est conseiller commercial à l’agence Bouygues Immobilier de Bayonne.

Comment accompagnez-vous le client/prospect ?

J’interviens du 1er contact avec le client jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Mon rôle : écouter les besoins du client et le conseiller sur la solution la plus adaptée à son cas. Je lui présente les aides dont il peut bénéficier pour financer son achat. (Découvrir les dispositifs d’aides à l’accession au logement)
Je l’aide à choisir un logement qui lui conviendra.
Je propose aux investisseurs des solutions pour la gestion de leur bien.

Comment le client prend-il contact avec vous ?

Le client peut prendre contact avec nous : par le site internet de Bouygues Immobilier, directement à l’espace de vente.

Comment aidez-vous le prospect/client à se projeter dans son futur logement ?

Pour mieux se projeter dans le futur logement, nous proposons aux clients :
· des maquettes,
· des plaquettes,
· des DVD reprenant le site du logement en 3 dimensions,
· des vues de l’appartement en images de synthèse.

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mars 30th, 2016 by editor



Gratuit : la 1ère édition « Tout le monde mérite d’être riche »
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Pourquoi as-tu acheté un bien immobilier ?

Déjà pour avoir du temps pour aider les autres et ensuite, pour donner à ma femme le choix de travailler à mi-temps ou de ne pas travailler du tout.

En résumé, tu aimerais vivre de l’immobilier pour avoir plus de temps pour les autres au lieu de vivre ta routine habituelle.Comment as-tu fait au début et en combien de temps as-tu réalisé ces opérations ?

Pour pouvoir mettre ma famille à l’abri du besoin, j’ai, en l’espace de quelques mois, acheté une résidence principale pour elle et après 2 immeubles pour arriver à un total de 8 appartements au bout d’un trimestre.

C’est quand même assez surprenant dans la mesure où ta résidence principale ne te rapporte pas un seul centime. Quel taux de rentabilité offrent tes immeubles ?

Environ 10 à 11% pour l’immeuble à 3 appartements et environ 14 à 15% pour le 2ème.

En location saisonnière, courte durée ou location simple ?

Entre location simple et location nue. J’ai acquis mes 2 immeubles dans l’Aisne, à Saint-Quentin.

Pour servir de base de calcul, on dira qu’un bien locatif qui rapporte disons 10% par an, permet de rembourser pratiquement son crédit sur à peu près 12 ans au lieu de 10 (en supposant que tu utilises tous les revenus locatifs). Avec un gain de 15%, tu rembourses pratiquement ton immeuble en 7 ans. Cela veut dire qu’au bout de 7 ans, même si aujourd’hui tu as un crédit, tu as quand même des excédents, et tu dégages un peu de cashflow. Ton 1er immeuble sera complètement payé dans 7 ans et tu toucheras la totalité de tes loyers. En rajoutant 200 euros par mois à ton crédit, pour rembourser par anticipation ou augmenter tes mensualités, sur le 2ème immeuble, tu pourras gagner 5 ans. En mettant 500 euros en plus chaque mois, tu pourrais boucler ton crédit dans peut-être 4 ans. Maintenant ma question est : est-ce que c’était difficile ?

Non, pas vraiment parce que j’avais quand même mon objectif en tête. A partir du moment où je sais pourquoi je fais ça, et que je vois combien ça peut me rapporter, c’était bon. Un de mes amis à qui j’ai demandé conseil m’a assuré que c’était de bonnes affaires et que j’avais eu raison d’être allé à ton séminaire, d’avoir pu voir les immeubles, de parler au locataire, voir les agences immobilières.

Comment on se sent après avoir fait ces opérations ?

Surpris, parce que je ne pensais pas que c’était accessible. Pour moi, ça ne pouvait arriver qu’aux autres.

Oui, c’est ce que tu m’as dit avant l’interview d’ailleurs. Le fait d’être venu au séminaire, d’avoir rencontré des anciens participants de ma formation, qui ont acheté, qui ont investi… a été tu m’as dit, un élément déclencheur.

Exactement parce que là, j’avais devant moi des personnes qui ont réussi leur histoire immobilière et qui partagent leur expérience. C’est comme si du coup elles devenaient proches et qu’elles pouvaient nous dire comment elles ont réalisé leurs investissements.

Pourquoi on fait les choses ?

Si on a un pourquoi fort, c’est ce qui va nous permettre de passer à l’action. Si notre pourquoi est flou, on risque de garder, de cultiver cette peur et de ne pas passer à l’action. Donc, ayez un pourquoi. Et une fois que vous avez le pourquoi, évidemment, formez-vous !

Jean Valéry est quelqu’un de tout à fait normal et vous êtes pareil. Ne croyez pas que vous soyez différent. La seule différence qu’il y a entre des gens comme lui et ceux qui ne font rien, c’est que LUI, il a fait a fait quelque chose. Il n’appartient qu’à vous de changer les choses, de changer votre vie : l’immobilier, ça change la vie des gens.

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mars 26th, 2016 by editor



Comment investir dans l’immobilier
Quels conseils pour investir dans un immeuble locatif
Quel meilleur réseau d’agent immobilier

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mars 16th, 2016 by editor



Prix et transactions : des marchés à plusieurs vitesses –
la Fnaim dresse le bilan conjoncturel 2014 – évolution des taux de crédit – extrait Club immo – bien de prestige vendu : un hôtel particulier dans le 17ème à Paris.

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